Igen i år har vi fundet ud af at der stadig er en kedelig kotume, hvor man afsætter skrald på køkkentrapperne. Ikke bare et enkelte steder og enkelte poser i en halv time, mens man finder sin frakke.
NEJ, flere afsatser har optil 10 skraldeposer i lag, stående med almindelig husholdningsaffald, brugte bleer, flaske- og dåse pant osv.
Det er meget ulækkert, det lugter. Poserne lækker og det stinkende affald siver ned i gulvbrædderne. Og man har man noget i hænderne må man kante sig ned ad trapperne.
På køkkentrapperne stiller man også sko og sandaler, så når man går på køkkentrapperne risikere man at man vrikker om og falder på de stejle trapper.
Der kunne god være en masse billeder her af forholdene, men dette indlæg har ikke til formål at hænge nogle bestemte ud, men at beskrive et problem der kan ses mange steder i ejendommen.
Bestyrelsen modtager en del klager om disse forhold.
På hovedtrapperne
På hovedtrapperne kan man finde klapvogne og barnevogne og cykler lænket til gelænder,. Ikke bare børnecykler men voksencykler, nogen gange så cykelstyret rækker ind over trappetrinene så man får spændt ben, hvis man ikke ser det.
Nogle har indrettet sig med kommoder, stålreoler, skostativer og sågar et større træ. Mange steder står der mange sko, nogle steder står der over 10 par. Der står campingmøbler, 20 papkasser, paraplyer og højskabe.
Nogle gange bliver der stillet børnecykler og løbehjul oppe på afsatserne
Der bliver også stillet pynt ud. Figure i porcelæn, metal-lanterner.
Skulle det være et problem?
Hvis der opstår brand er trappernes fremkommelighed vigtig for hvor hurtig man kan kommer ud, det er der nok bred enighed om.
Problemet er at når der opstår brand er det ofte at strømmen går, og man kan også risikere at røg nedsætter sigtbarheden til ingenting. Det betyder at familier skal skynde sig ned ad trapperne uden at kunne se.
Nogle har måske en dyne med ned, og den fejer måske forbi det der står pænt til side på trappen. Papkassen eller kosten, som står i hjørnet flytter sig nu ud på midten af trappen, og falder et par trin ned.
Moderen der kommer med spædbarnet har ikke set det, og snupper nu. Falder 5 trin og møder væggen med barnets hoved først.
Derfor er der en lov på området. Loven skal sikre den enkeltes sikkerhed.
Bestyrelsen har det overordnede ansvar for at trapperne er fremkommelige. De beder deres mand på ejendommen om at sørge for at loven bliver overholdt. Det er deres pligt.
Men hvad må der egentlig stå på sådan nogle trapper?
Det er man jo nød til kigge på, når man skal bede om at der bliver ryddet tilstrækkeligt. Nogen kunne jo spørge, “kære bestyrelse, jeg er faldet og har brækket hoften i et par sko, hvordan håndhæver i egentlig loven omkring trapper, afsatser osv?“.
Svaret er at der slet ikke må stå noget på de arealer. Ikke bare på trapper og afsatser, men også på arealerne neden under trapperne. Der må gerne være måtter, men de må ikke være til gene, eller til fare for dem der går på trapperne. (Det er set at folk har lagt en måtte på køkkentrappen der rækker ud over trinene. “jamen folk kan jo godt se det, og så må de træde hen over”- flere gange)
“men når jeg stiller det i vindueskarmen så kan det vel ikke gøre noget”. Jo for de øger hastigheden på en brand, og de kan på samme måde som med alt andet, falde ned under panikken ved en brand, og dermed udgøre en farer. Så loven siger, at der må heller ikke stå noget i vindueskarmen.
Viceværten har opgaven
Med at komme med henstillinger til de beboere der ikke har overholdt deres pligt til at holde området på trapper og afsatser ryddede. Det har han, fordi det er ham der har sin daglige gang på trapperne.
Men hvad skal han så påpege? Jamen, når man har læst det overstående så er det jo klart, at viceværten skal påpege alle forhold der ikke overholder loven, stort som småt. Det har viceværten pligt til, gør han ikke det, er der tale om pligtforsømmelse, på samme måde som hvis en bestyrelse ser igennem fingre med det.
Jamen, hvad vil I gøre?
Det er et problem, hvis ejerforeningens medlemmer kun vil følge husorden og efterretninger, hvis ejerforeningen kan og tilsigter at gøre indgreb.
Husorden skulle gerne afspejle de regler der nødvendige for at oprette ro og orden, og sikre at der kan vedligeholdes og renholdes på ejendommen, samt sikre at beboerne kan leve side om side i ro og orden.
Man kan risikere at hæfte økonomisk og strafretligt for de skader og konsekvenser som det bohave man har stående forvolder.
Opstår der f.eks. skadedyrs problemer pga affald, kan man hænge på den regning som det koster at få alle de andre lejligheder renset, samt genhusning af beboerne i mellemtiden, og det er ikke mange forsikringer, som dækker skadesansvarlige i den situation. Ligesådan hvis man har skyld i ulykker eller endnu værre.
Har man ting stående på trapperne og ikke retter sig efter de henstillinger man får men blot gentager sin adfærd, så kan man i sidste ende ekskluderes fra ejerforeningen.
Læs også Hvis det brænder
Ejerforeningen er også en arbejdsplads
Der går både ansatte servicefolk, som vores vicevært. Deres opgave er at feje og rengøre trappeopgange, herunder vindueskarme. Derfor skal de til alle tider være friholdte så der kan gøres rent, uden at skulle fjerne effekter.
Der går også diverse håndværkere rundt på trapperne, og de skal gerne kunne arbejde, og bære ting op og ned ad trapperne uden at skulle risikere at falde i folks sko, skrald osv.
Som arbejdsgiver og bygherre har ejerforeningen ansvaret for alle dem der arbejder på ejendommen.
Bestyrelsen appellere til at alle medlemmer af ejerforeningen holder deres pligt til at holde trapperum og andre fællesarealer ryddede. Og dermed kan vi i fællesskab holde ejendommen pæn.
Det har da aldrig været et problem før!
Det har været et problem i mange år. Bestyrelsen har ved hver generalforsamling adresserer dette problem, og har henstillet til at beboerne tager ansvar for.
I den periode hvor vores forhenværende viceværtfirmaet slet ikke passede deres job, er problemet vokset sig endnu større.
Bestyrelsen lovede, ved sidste generalforsamlingen, ejerforeningen at de ville tage hånd om problemet og sørge for at det bliver bragt i orden.
Derfor er håbet at disse forhold, både de uhumske og de brandmæssige bliver løst inden næste generalforsamling, så vi endelig kan få hakket af, at det er løst.
Vær sød at være med til at løse problemet !
Seneste kommentarer